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空頭大師 - 張平首頁
房價下降一半,所有人住得起,你覺得好嗎?
2020-02-06
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    房價降一半這是有可能的,今年部分城市的二手房價已經跌去了20%左右。但真到了所有人都住得起的地步,那又回到計劃經濟、大窩飯的時代了。房價應該是多數當地人買得起,但不可能是所有人,部分中低收入群體還是可以去住共有產權房、長租房。我覺得房地產能做到“房住不炒”,多數人通過自己的努力能夠圓上住房夢,這樣的結果就非常不錯了。

    如果房價下降一半,土地財政時代就將終結,房產稅時代將會到來,未來土地價格不會那么貴,地王現象不再出現。制造企業拿地辦廠的成本將會下降。同時,地方政府也擺脫了土地財政的束縛,開避出了新的稅源。而房產稅將在房產的保有環節征稅,以增加炒房者的囤房成本,這樣房價也炒不起來了。

    如果房價降一半,很多需求就會釋放出來。房地產的上下游行業將得到發展,因為越來越多的人買得起房子后,房地產投資將回升,同時,與房地產相關的十幾個行業也可以得到可持續的發展。屆時,不管是鋼筋、水泥、玻璃等上游行業,而且還有家電、家具、裝潢、家紡、燈飾的諸多下游行業的興旺發達。

    如果房價跌一半,購房者的買房壓力將會減輕。可能只要十幾年時間就可以還清房貸,每個月的還貸壓力也會降至工資收入的30%以下。則將會有更多的錢用于消費、投資、理財等,這樣民間投資和消費才能真正啟動,這樣企業興旺了,民間的失業率就降低了,老百姓有了工作,消費能力強了,就會有更多的錢用于消費。

    如果房價降一半,投機炒房者不敢再炒房了,于是大家的資金回歸到實體經濟去了,屆時也不要頻繁降準降息,實體經濟自然就會有大量資金流入。而實體經濟復蘇了,才有能力進行產業結構升級,才能向高科技、高端制造業發展,屆時,中國才能完成經濟結構調整重任。

    如果房價降一半,中國經濟仍然在平穩運行,那説明已經實現了軟著陸,這多虧了我們的房地產調控政策長期的、一貫的執行下去,才會有這樣的效果。而房地產泡沫被擠去一部分,風險也在逐步降低過程當中。我們認為,中國房價只要不在短期內集中大起大落,就不會產生系統性金融風險,目前國家鼓勵剛需購房、推動城鎮化建設、人才引進戰略,就是給房價緩慢下跌,防范系統性金融風險創造機會。所以,房價跌一半,房地產金融風險降去不少。

    房價如果跌一半,并不一定會所有人都買得起房,但是會有越來越多的人看到了購房置業希望。而低收入群體人住房問題,應該以租房、共有產權房的形式解決。如果房價跌一半,會加快我國房產稅的改革,減輕購房者的壓力,促進社會資金向實體經濟發展,并且幫助其他行業復蘇的步伐,更會化解房地產的系統性風險。不過,對于大城市來説,房價下跌一半,幅度還是遠遠不夠,要跌去70-80%,才是當地居民可接受的范圍。所以,房價跌一半,不會停歇,最終的跌幅深度可能會更大一些。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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