曾道人一码中特
余永佳   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
化石学员 - 余永佳首页
上海能否打造6000元/平方米的宜居房
2019-09-27
字号:
    上海土地资源短缺。俗话说,物以稀为贵。不过在计划经济时代,尽管上海寸土寸金,但是住房的租金却很低。对于工薪族来说,共同的困惑是:

    1.面积小

    人均住房面积仅4.3平方米,三代同居一室的家庭并不鲜见。

    2.设施简陋

    电话、煤卫浴、储藏室均属于稀罕物。

    套房、电梯房、庭院房称得上是豪宅。

    3.环境差

    人高房矮,车宽路窄;

    住艰行难,拥堵不堪。

    抬头一线天,偶见星月欢;

    低?#36820;?#26684;路,常闻鞋跟哭。

    晴天开窗飞蝇舞,道路尘土扬,街巷草木?#28023;?br />
    梅季进门湿猫啼,身首细雨浸,脚爪污水滴。

    最窝心的是,由于建筑业和建材业发展基础薄弱,建筑工艺技术落后,导致住宅发展速度缓慢,住宅供需矛盾突出,分房成为结婚族的最大奢望和企盼。

    改革开放使上海市民的住房环境和质量发生了翻天覆地的变化,至2017年底,上海人均住房面积达36.7平方米。?#27426;?#28902;心事却未能完全退却:

    房价一直在天上飞,?#20197;?#39134;越高。诸多没有旧房拆迁好运的工薪族,要想购买一套普通商品房,首?#32570;?#39035;谋求四老和亲朋好友的多渠道?#24335;?#25903;持;其次是对面积、地段、环境、配套不能有过高奢望;最关键的是要耐?#31859;?#24615;子为银行长期打工,才能购置一套普通商品房。

    如今,上海中心城区住房价格多超过了100000元/平方米。房价收入比为24.6,在内地城市居于深圳(36.1)、三亚(30.0)、北京(24.9)之后,位列第四。

    对于上海市来说,各区的房价收入?#21364;?#22312;着很大的差异。例如,黄浦区今年7月新房均价130292元/平方米,房价收入比高达75.82。金山区同期新房均价23837元/平方米,房价收入比13.49。

    高房价压抑着工薪族的幸福宜居梦。房价若继续高攀,不仅会使全民炒房热进一步升温,严重影响经济的提振和内需市场的良性拓展,更将导致贫富差距鸿沟恶性扩张以及社会公德全面滑坡。

    为此,人们不禁要问:由价格仅数百元/吨的水泥和数千元/吨的钢筋联姻胎生的民?#31859;?#23429;建筑,真的能?#30340;?#20040;多钱吗?

    上海近年来住宅价格出现了缓慢下滑的趋势,2019年2月1日全市住宅基价均值为50700元/平方米,二手房市场行情处于低迷状态。住房平均月租金62.5元/平方米,内环内最高达98元/平方米。

    要是上海能开发造价6000元/平方米的住宅,必将能给广大工薪族带来宜居的新福音,更能给房地产市场和城市经?#31859;?#20837;新的生机和活力。

    那么,在地价房价高企的上海,开发6000元/平方米的宜居房是否可行?如何能使这一惠民措施早日在上海平稳落地?

    ?#20197;?#30475;到过一份2017年国内城市的房价资料,其中:

    临汾3248元/平方米,通化3056元/平方米,阜新2976元/平方米,来宾2652元/平方米。

    如果上述城市的商品房不是亏本?#36164;?#30340;话,剔除财务费?#29028;?#21033;润,其价格还将变得更加亲民和?#22303;?br />
    其实,全国各地住宅造价的差距并不大。按照目前的建筑工艺水平,高层建筑的平均造价也就是2000元/平方米,小高层的造价则更加温柔。

    上海闹市中心之所以房价高得离谱,?#23548;?#19978;这是由地价疯涨和助推所共同酿制的经济苦果。国内城市的土地价差十?#20013;?#27530;,来宾的土地价大概不会高于1000元/平方米,?#27426;?#19978;海市土地?#21495;?#20986;的地王价却超过了100000元/平方米。

    对抗高房价,应成为上海的一项民心新工程。如果上海市能进一步加大改革开放和创?#36335;?#23637;力度,率?#21364;?#20986;一条复合开发土地资源的新路,就定能创造出无需土地费支出、低价兴建优质民?#31859;?#23429;建筑的新奇迹。

    在这里,我们必须共同探讨如何合法、合规地免除土地费用以及开发价廉、质优、环境美宜居房的可行方案。

    一个经济发达、百业?#27604;佟?#29983;态和谐以及人口密度合理的现代化城?#34218;?#25104;区,其道路面积率不应低于20%。

    以往因受传统城市开发理念的束缚以及建筑技术水平的制?#36857;?#21508;国城市?#20339;有?#30528;一种土地资源单一化开发的旧模式。如今我们完全有能力推广实施“路房合一”新工艺,实现城市道路与底层架空建筑施工技术的有机融合,打造地面是道路、地下是综合管廊等城市基础设施、道路上方是绿色庭院过街楼的新型建筑综合体,这样就能?#34892;?#32531;解路、房、绿争地矛盾,大幅度压缩住宅开发费用、城市基础设施投资和人均商务成本,彻底根治市民宜居难、畅行难以及生态脆弱等城市病。

    路房合一历史悠久,遍布华夏大地的古城墙门楼就是典型一例。在建筑技术高度发达的今天,路房合一工艺简单而又成熟的特点,必将使城市和道?#26041;?#36890;建设再上一个新台?#20303;?#39640;铁上海虹桥?#23613;?#21271;京南?#23613;?#21335;京南站以及京哈高速兴城服务区古堡式跨线餐厅、锡澄高速堰桥服务区空中餐厅、常合高速滆湖服务区连接地上9层地下1层欧式塔楼的云中餐厅?#32570;?#24535;性建筑,都是路房合一工艺日新月异和与时俱进的代表作。

    我国建材市场价格基本稳定,建筑生产力继续过剩,建筑行业平均工资远低于计算机互联网、金融、电力、水和?#35745;?#21355;生保?#31232;?#25991;化、体育、娱乐、租赁?#22836;?#21153;、公共管理、运输仓储等行业,建筑企业至今仍未能真正走出低价?#32597;?#30340;泥潭。只要能解放思想,开拓进取,不断追求城市宜居建设新理念,我们完全有能力,用集约化工艺和现代化管理技术,在上海这样的高房价城市,打造出造价低于6000元/平方米的优质宜居房。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
评分与评论 真差 ?#35805;? 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员?#27809;?#21517; 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要?#25317;?#21512;法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


    高级经济师。1969年上山下乡。 1974年加入中国共产?#22330;?975年起先后在?#19981;?#30465;地质矿产局所属325地质队、第一水文地质工程地质队、第二水文地质工程地质队、地质测绘技术院、327地质队从事水文地质、党政、行政、企业管理等工作。80年代和90年代多次在报刊上发表论文。一些文章曾被新华文摘等文摘刊物转载。近年来热衷于在工余之后研究城镇化和城市住行等经济发展问题。联系方式:[email protected] <mailto:[email protected])>



最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联?#28404;?#20204;:QQ513460486 ?#27663;洌篿[email protected]
CopyRight © 2006-2013 www.bmzaac.tw All Rights Reserved 浙ICP备11047994号
曾道人一码中特
百盈快三怎么买稳赢 跟计划群买彩票赚钱吗 倍投 高手七星彩口诀 11选5稳赚不赔的技巧 私彩十一选五平台 0好彩堂一肖一码 三分快3倍投稳赚计划 平特复试连怎么玩法 11选5胆拖中奖图片