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未来10年房价能否做到不再大涨大跌?
2019-01-08
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    1月5日,中国人民银行参事盛松成在出席“2019中国首席经济学家论坛年会”时表示,中国楼市已经有了15年的调控历史,预计未来十年甚至十五年,中国房价不会大幅度下降,也不会报复性反弹,而是总体平稳,这种平稳趋?#24179;?#20250;?#26377;?#22810;年。

    可能在盛松成看来,国内的房价就稳在这里,别大涨,也莫大跌。通过国内经济的增长,居民收入的提高,在十年甚至十五年内,让居民收入与当前的高房价接轨,形成软着陆。这样既对短期中国经济的稳增长有利,更可以避免发生系统性金融风险。

    不过,我们认为,决策层完全有能力通过房地产调控政策在短期内,不让一二线城市房价发生大起大落,这样可以避免发生系统性金融风险。但要想在10-15年内,让国内房价停留在目前位置,不涨也不跌,而?#24050;有?#36825;么多年,这恐怕是任何国家的政府都难以办到,除非再回到计划经济体制内。

    那为什么说在10年或15年之内,要想不让房价大涨大跌都很难,甚至全球没有一个国家的政府能够做得到呢?首先,从理论上说,居民收入年年都在上涨,这样通过10年或15年的时间,慢慢涨到目前的房价,实现软着陆。

    但是当前国内各城市的高房价是被投机、投?#24066;?#38656;求推涨的,如果房价长期维持不涨不跌的状态,那投机炒房者会因无利可图,就会马上选择退出,届时国内房价还是要下跌,回归居住属性。我想等不到居民收入涨上来,房价就可能早已经跌下去了。

    再者,房价长期保持不涨也不跌,这也不符合市场经济的规律。因为,在这10-15年时间里,谁能保证国内经济不出现经济增长放缓,居民收入增速也放缓的可能?如果国内经济一直向好趋势明显,那居民的收入会逐年递增。但是,这10-15年的漫长时间内,国内经济总有几年要走L型或者增速放缓的趋势。

    届时,居民收入增长预期就要放缓。事实上,我们中国人是拿着远比发达国家低的工资,却要承受经发达国家还要高的房价,要想让高房价保持10-15年,让居民收入跟上来,那肯定是不切实际的想法。目前,高房价已经完全透支了未来居民收入的增长`。只要给房价挤净泡沫,房地产市场才能可?#20013;?#21457;展。

    最后,中央政府一再强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”。如果要让人住的,就要逐步回归居住属性,房价由当地民众收入来决定,而不是让投机炒作者来决定。如果高房价不下跌,如何能让其回归居住属性呢?更何况,一二线城市房价短期还是可以控制,三四线城市经济结构单一,人口流出量大,要想把房价长期保持不跌,那简直是不可能完成的事情。

    事实上,房价经过这一轮为期三年的大涨之后,不出现大跌是不可能的,现在我们能做的方法就是,一二线城市每年让房价跌去12-15%,通过五六年的时间,让房价实现软着陆。同时,当地刚需收入?#19981;?#36880;步跟上来,这样可以完全实现接轨,最终达到去投机化的目的。至于三四线城市房价涨跌应该让市场来决定,因为即使部分三四线房价大跌也不会对国内经济和金融造成什么特别大的影响。

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  • 房地产,是吸髓主渠道。
    2019/1/11 0:37:08
  • 估计房价这个东东,连习大大?#27982;?#26377;办法回答。博主只能是异想天开,
    2019/1/9 21:43:55
  • 通过产?#21040;?#26500;调整,降低房地产在经济发展中的占比,再加上适?#26085;?#31574;限制,让房价不大起大落是可能的。
    就怕政策摆动。
    2019/1/8 18:55:26
  • 高房价有高房价的?#20040;Γ?#27604;如:高位出售后,再换成外汇?#25442;?#22806;汇时,又遇到本币高估,也就是用少量本币,就能套出更多外汇。。。不过,这种“双喜临门”的好事,一般P民是享受不到,除非你有通天的本事,或你非本国人
    2019/1/8 17:28:49
  • 国家只能人为在一定时间内,保证房价一定幅度的下降。人口数量,寄存房产数量决定了房价虚高。国家可以用发展经济,淘汰不合理的房产,逐步保持房价回归合理。
    2019/1/8 16:23:03
  • 所谓房地产价格大涨,主要是不平衡不均衡发展造成的。北上广深杭,等,希望房价大涨,而中西部地区,中国经济主力的地级市县级市和县城,却因为经济布局问题房价并不高。北上广深杭,人口多少?#24656;?#26159;因为打眼,所有作家们,自以为是北上广深杭的常住人口。

    重启新三线建设。大力倾斜向中西部和地级市以及有条件的县级市和县城,才能真正实现平衡?#39029;?#20998;的发展。疏散财政资源和国家掌握得军工航天资源,向中西部布局。
    2019/1/8 12:42:10
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1975年生,毕业于上海财经大学国?#24335;?#34701;专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财?#21448;盡?#25237;资客?#21448;盡?#25237;资中国?#21448;?#30340;财经评论员。联系QQ: 446957993
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